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深圳小产权房购买需求

2019-03-05 23:17 阅读
买房子确实是一项艰苦的过程,肯定要耗掉很多脑细胞的,这个一定要做好心理准备。当然,这过程也是苦并快乐着。有了属于自己的房子,真的是很开心的事情。有一种租房完全没有的踏实的感觉。
从根本上来讲,深圳小产权房的产生与泛滥,是中国二元土地制度之下必然发生的现象。阐述这个故事,要将背景拉到中国城市化进程这样一个宏大的叙事语境中去。因为城市化,深圳从原来一个3万人的渔村,变成了如今拥有1500万人口的大都市,30年间人口暴增了500倍。天量的人口意味着巨大的住房需求,而仅靠国有用地上建设的商品房和保障房,能不能满足移民们的巨大需求?
这个缺口很容易统计出来,深圳30年来大约建设了8亿平方米的房屋,其中近一半是小产权房。这也意味着,历史以来,深圳依赖集体用地解决了一小半人口的居住问题。这是一个不容抹杀,事实上也抹杀不了的历史事实,它应该成为我们讨论小产权房归宿的大前提。  
深圳小产权房正在步入困局,一方面自2004年城市化之后,土地已全部国有化,而另一方面,当年附着在集体用地上的小产权房并没有随之赋予完全产权,这是城市带给小产权房的尴尬。始自2009年的城市更新,从某个角度观察,其实也是政府对小产权房困局的探索之举———绕开改变土地制度的不可能,在改造中确权。显然,小产权房纾困一定是一个漫长的历史过程,一如它的产生一样。