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小产权房的历史遗留是什么?有什么用途?

发布时间:2020-05-27

小产权房在现如今的房产世界是一个并不陌生的存在,随着改革开放后选择小产权房的人越来越多,更是稳定了它的地位,虽然在法律上小产权房仍处于不明朗的灰色地带,但近年来不论是从社会发展还是民生意愿来看,小产权房都已经凭借着它明显的优势,一定程度地推动了经济的发展,满足了不少困难家庭的“安居”需求。这两年,随着深圳上海等一线城市对小产权房的部分拆迁清理,小产权房的历史遗留问题开始浮出视线,那么小产权房的历史遗留问题具体是指什么呢?又会有什么用途?

 

历史遗留房屋,包括了社会主义改造遗留下来的私人用房、文革期间被征用和没收的私人用房,以及建国初期的房产问题。存在“历史遗留问题”的房屋,往往都缺少产权证明、没有批建手续。而所谓的小产权房历史遗留,就是城市化时历史遗留的违法建筑,将不同时期、不同类型的违法建筑全部纳入了处理范畴,简单来说,也就是农村城镇化历史遗留下来的问题。

近年来,小产权房已经逐渐成为整个房产市场经济的主体之一,有效的促进和完善了经济的发展和住房需求,为千万人提供了住房和生活便利,如此庞大的数量也逼迫性地让国家开始从民生和人民的角度去思考和解决小产权房的未来发展形态。而小产权房的历史遗留问题,在小产权还没有热销时就没得到合理恰当的解决,现在自然也很难解决,更像是面临现实困难下的选择。

 

很多房子包括小产权房的历史遗留问题都体现在房屋所有权和土地使用权主体的不一致。因为原土地房屋分开登记,导致很多房屋在还没有办理土地使用权证或不符合相关规定无法办理土地使用权证的情况下,就办理了房屋所有权证甚至还进行了转让或多次转让,因此发生了房屋土地权属来源资料不齐,只有房产证没有土地使用证等。

而对于这一类的房屋的解决方法,普通商品房可以通过依法办理土地使用权证,依法依规办理房地合一的不动产权证书,对需要补充相关手续的,按照规定尽力完善手续;但对于小产权房这一类本身存在不符合法律法规规定的房屋,政府并不予办理相关登记手续。

 

虽然国家近两年已经在对违法和有历史遗留问题的建筑进行全面普查,包括具体的申报等处理方法,但有着历史遗留的小产权房,在性质上和拥有“两证一书”的小产权房是类似的,这一类的小产权房本身并不违法,虽然有着历史遗留的小产权房政府不公开承认,对外的交易也是国家和政府所不支持的,但是也不强制执行拆除,若是面临拆迁或者旧改,小产权房的房主还能够得到相对应的赔偿。

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