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小产权房可以进行交易吗?

发布时间:2019-09-20

小产权房交易的风险:


一、政策风险 购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿小产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。 购房后如果遇到国家征地拆迁,由于小产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

二、法律效力 “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况: 对于发生在集体范围内集体经济组织成员之间的房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。 对于将房屋出售给本集体以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。 对于将房屋出售给集体以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

三、房产转让 “小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。 四、监管缺位 小产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。

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